Як перевірити будинок перед покупкою на обтяження в Чернівцях

Купівля будь-якої нерухомості, в тому числі земельної ділянки будинком, завжди несе в собі певні ризики. Найчастіше вони пов’язані з наявністю у придбаного об’єкта будь-яких проблем: обтяжень, можливості посягань з боку третіх осіб, відсутність необхідних документів. Щоб мінімізувати ці ризики, перед проведенням купівлі-продажу варто провести процедуру перевірки юридичної чистоти угоди. У чому вона полягає та що при цьому підлягає вивченню, буде розглянуто далі.

Документи, що підтверджують наявність прав власності

Головним документом є свідоцтво про державну реєстрацію права власності. У більшості випадків наявність даного документа є обов’язковим, за винятком деяких ситуацій:

  • права власності виникли в період до 2016 року – тоді реєстрацією майнових угод займалося БТІ, а свідоцтво при цьому не видавалося;
  • ділянка з будинком була отримана у спадок або за рішенням суду – в цьому випадку право власності виникає в момент отримання прав на спадщину або видання відповідного судового рішення, державна реєстрація при цьому необов’язкова.

Таких виняткових ситуацій насправді небагато, тому наявність свідоцтва все-таки є дуже бажаною. При цьому важливо, щоб продавець міг надати оригінал документа. Копія, навіть завірена нотаріально, повинна насторожити – можливо, відсутність оригіналу пов’язана з наявністю на ділянці певних обтяжень.

Кадастровий паспорт

Ще один обов’язковий документ, який підтверджує, що ділянка в Чернівцях пройшла процедуру постановки на кадастровий облік та отримала відповідний номер. Без виконання цієї вимоги будь-які угоди, в тому числі продаж, заборонені.

У паспорті повинні міститися такі дані:

  • ПІБ власника;
  • дані про частини ділянки;
  • категорія земель;
  • план меж;
  • відомості про обтяження.

При виявленні будь-яких проблем варто вимагати від продавця зниження ціни або взагалі відмовитися від угоди.

Виписка з ДРРП

Навіть при наявності всіх перерахованих вище документів варто вимагати дану виписку, оскільки вона дуже правдиво відображає правове становище ділянки та будівлі на даний момент часу.

Отримати виписку може не тільки власник, але будь-яка зацікавлена особа, шляхом звернення до районного відділу Держреєстру. Тому в разі відмови продавця від надання цього документа покупець може отримати його самостійно.

Категорія землі

Крім документальної, не зайвою також буде перевірка категорії землі та виду дозволеного використання, адже від цього будуть прямо залежати можливі дії з ділянкою. Робиться це з використанням такої його характеристики, як кадастровий номер – унікальний ідентифікатор що присвоюється кожній ділянці при її постановці на облік.

За допомогою цього номера можна отримати найважливішу інформацію про землю, а саме:

  • місце розташування;
  • кордони та розміри;
  • наявність будівель;
  • кадастрова вартість;
  • дані про власника;
  • характеристики якості ґрунту;
  • категорія землі.

На DOM.RIA можна безпечно купити особняк Чернівцях, тому тут запустили програму перевіреної нерухомості, яка заробила в усіх українських регіонах. Кожен перевірений особняк – це об’єкт де побувала спеціальна людина – інспектор, котрий ретельно все документує та фотографує на панорамну камеру з оглядом 360 градусів. DOM.RIA – це лідер серед конкурентів на ринку нерухомості.

Наявність можливих обтяжень

Під обтяженням розуміються різні обмеження, які накладені на можливе використання земельної ділянки або будинку. Виникнути вони можуть в результаті договору або в силу закону.

Прикладом можливих обтяжень може бути:

  • арешт – це обмеження накладається судовими органами та пов’язано, найчастіше, з наявністю непогашених заборгованостей;
  • застава – в цьому випадку нерухомість виступає забезпеченням по будь-якої операції та може бути затребувана заставодержателем при певних умовах;
  • сервітут – під ним розуміється обмежене право користування землею або будинком, що надається третім особам;
  • претензії з боку третіх осіб – зокрема, при продажу обов’язково потрібна згода чоловіка або дружини;
  • довгострокова оренда – при такій угоді навіть зміна власника не є підставою для її розірвання;
  • концесія – в цьому випадку власник так само, як при оренді, передає право користування іншій особі, але не на конкретний термін, а для реалізації певної мети;
  • довірче управління – при цьому ділянка використовується спеціально призначеним керуючим, але не у своїх цілях, а в інтересах власника або іншої особи;
  • обмеження в можливості використання – наприклад, заборона на розміщення певних об’єктів в природоохоронних зонах.

Інформація про наявність чи відсутність обтяжень також повинна відображатися у свідоцтві про права власності. Однак для максимальної надійності варто звернутися до Держреєстру та отримати на даний об’єкт виписку. Для цього необхідно знати тільки кадастровий номер ділянки або будинку та їх точну адресу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code